512 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764105348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
37067764105348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 412 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 335 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 373 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 449 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 394 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 534 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 59 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 86 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 149 224 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.