482-484 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764105618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
37067764105618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 415 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +8 163 $ | 329 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 231 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 764 $ Poids 61 % |
| 8 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 387 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 449 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 95 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 146 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.