472 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 154,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764105926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067764105926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 50 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 389 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 629 354 $ Poids 52 % |
| 3 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 438 200 $ Poids 49 % |
| 5 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 426 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 87 260 $ Poids 45 % |
| 7 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 407 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 944 $ Poids 41 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 1315, rue Houle, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 739 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 562 $ Poids 32 % |
| 11 | 1280, rue Antoine-Dalmas, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 280 458 $ (2 139 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −28 046 $ | 277 228 $ Poids 26 % |
| 12 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 246 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.