633 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 176,7 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764106936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067764106936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 60 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 360 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −470 $ | 102 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 677 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 478 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 516 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 102 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 270 $ Poids 25 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 607 372 $ Poids 24 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 412 $ Poids 23 % |
| 11 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.