740 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 118,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764108730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
37067764108730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 634 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 377 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 361 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −649 $ | 68 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 630 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 137 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 149 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 672 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 348 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 296 $ Poids 51 % |
| 12 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 445 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.