452 Rue RUISSEAU-MARTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764115306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
37067764115306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 435 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 337 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 310 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 768 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 142 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −633 $ | 149 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 592 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 60 439 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.