630 Rue MARIE-ANGE-HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764116373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067764116373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 496 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 387 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 483 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 807 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 141 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 542 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −974 $ | 70 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 524 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 355 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 433 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 388 328 $ Poids 40 % |
| 12 | 971, rue Caron, Trois-Rivières 2024-10-22 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 466 982 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.