640 Rue CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764117780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067764117780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 267 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 146 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 544 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 346 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 880 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 234 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 770 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 448 $ Poids 55 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 469 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 629 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 318 727 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.