451 Rue LAUNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764121798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
37067764121798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 428 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 141 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 280 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 980 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 122 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 307 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 953 $ Poids 55 % |
| 7 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 488 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 367 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 816, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-12-19 · 259 m · Vendu 247 500 $ (2 953 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 275 285 $ Poids 47 % |
| 11 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 454 813 $ Poids 47 % |
| 12 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 382 321 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.