481 Rue LAUNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764122772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
37067764122772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 382 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 366 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 563 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 445 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 146 $ Poids 48 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 050 $ Poids 48 % |
| 11 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 963 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 518 $ | 72 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.