640 Rue DOSITHE-BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764127528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
37067764127528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 686 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 371 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 506 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 67 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 415 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 775 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 136 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 712 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 341 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.