641 Rue OUELLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 142 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764128405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
37067764128405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 523 $ Poids 69 % |
| 4 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 419 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 153 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 246 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 738 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 345 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 336 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 995 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 505 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 612 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.