450 Rue LAUNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764132416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
37067764132416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 422 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 150 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 637 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 241 334 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 380 $ Poids 60 % |
| 5 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 160 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 327 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 013 $ Poids 55 % |
| 7 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 368 858 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 410 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 481 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 392 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.