631 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 173 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764138838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067764138838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 377 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 470 697 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 0 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 675 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 479 622 $ Poids 42 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 567 $ Poids 36 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 517 750 $ Poids 28 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 056 $ Poids 25 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 605 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 242 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.