661 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 80,1 m² · constr. 1973 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764139461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
37067764139461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 561 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 536 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 138 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 506 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 17 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 310 944 $ Poids 51 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 49 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 991 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 811 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 300 817 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 945 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 624 $ Poids 45 % |
| 10 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 426 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 144 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 446 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 453 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.