650 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764139697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
37067764139697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 560 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 779 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 139 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 535 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +325 $ | 70 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 906 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 382 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 434 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 820 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 563 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.