630 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764149004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067764149004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 590 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +633 $ | 138 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 605 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 326 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 320 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 849 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 446 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 835 m · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 301 169 $ Poids 46 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 349 504 $ Poids 44 % |
| 10 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 712 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.