1040 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764208209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37067764208209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 41 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 129 983 $ Poids 61 % |
| 2 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 802 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 735 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 357 358 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +8 867 $ | 145 610 $ Poids 37 % |
| 10 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 385 $ Poids 36 % |
| 11 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 887 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 265 $ Poids 30 % |
| 12 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 512 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 69 214 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.