761 Rue OUELLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764210165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
37067764210165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 303 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 349 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 558 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 145 766 $ Poids 68 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 541 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 812 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 284 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 332 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 026 $ Poids 48 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 302 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 193 m · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 959 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 307 581 $ Poids 42 % |
| 12 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 366 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.