771 Rue OUELLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764210167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
37067764210167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 902 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 362 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 269 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 69 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 506 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 134 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 985 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 554 422 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.