760 Rue OUELLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 117 m² · constr. 1997 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764210626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
37067764210626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 316 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 75 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 552 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −4 218 $ | 146 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 161 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 905 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 374 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 708 $ Poids 52 % |
| 12 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 948 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 594 894 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.