741 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 215,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764210917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
37067764210917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 631 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 161 343 $ Poids 57 % |
| 2 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 133 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 620 $ Poids 57 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 841 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 611 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 269 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 122 452 $ Poids 37 % |
| 5 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 863 $ Poids 30 % |
| 6 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 289 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 536 590 $ Poids 22 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 777 $ Poids 15 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 587 $ Poids 13 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 469 936 $ Poids 11 % |
| 10 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 164 $ Poids 10 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 652 330 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.