731 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 176,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764220015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
37067764220015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 447 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 247 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 111 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 861 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 926 $ Poids 45 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 484 133 $ Poids 38 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 570 276 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −350 $ | 82 825 $ Poids 19 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 375 $ Poids 19 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 696 211 $ Poids 16 % |
| 11 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 658 279 $ Poids 13 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 590 526 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.