Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 700 $
Terrain · terrain 1 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 8 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764220421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
37067764220421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-06-16 · 741 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 1311, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-04-29 · 810 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 853C, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-10-24 · 653 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 1070, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 512 783 $ Ajust. marché +98 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 20 % |
| 5 | 931, rue Larkin, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 2195, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-04-30 · 782 m · Vendu 352 000 $ (1 204 $/m²) 292,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 374 $ Poids 14 % |
| 7 | 850, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 11 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.