740 Rue LEFEBVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 189,3 m² · constr. 2022 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764221360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
37067764221360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 266 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 115 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 505 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 870 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 327 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 804 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 649 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 590 056 $ Poids 18 % |
| 8 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 731 $ Poids 16 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 628 592 $ Poids 11 % |
| 12 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 740 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.