831 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764224919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067764224919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 283 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 154 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 398 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 725 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 516 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 607 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 370 314 $ Poids 50 % |
| 8 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 438 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 945, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.