861 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764225395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067764225395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 352 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 781 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 510 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +12 034 $ | 154 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 603 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 367 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 454 327 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.