870 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764226992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
37067764226992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 732 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 148 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 427 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 699 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +325 $ | 74 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 238 $ Poids 27 % |
| 9 | 971, rue Caron, Trois-Rivières 2024-10-22 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 495 582 $ Poids 26 % |
| 10 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 930 $ Poids 21 % |
| 11 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 364 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.