821 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 113,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764234167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067764234167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 700 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 575 296 $ Poids 62 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 607 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 72 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 692 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 140 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 443 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 369 845 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.