801 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 237,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764234504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
37067764234504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 535 m · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 815 m · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 157 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 535 m · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 596 023 $ Poids 18 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 488 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 928 m · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 153 $ Poids 14 % |
| 6 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 396 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 799 $ Poids 6 % |
| 11 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 397 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.