840 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 188,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764235497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
37067764235497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 929 m · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 551 600 $ Poids 52 % |
| 2 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 694 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 115 126 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 989 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 461 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 709 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 184 $ Poids 15 % |
| 7 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 595 $ Poids 11 % |
| 8 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 480 $ Poids 10 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 605 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 588 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 451 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.