771 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764243009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
37067764243009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 490 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 623 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 567 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 438 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 630 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 71 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 755 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 138 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 361 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.