761 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 185 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764243167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067764243167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 855 $ Poids 65 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 608 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 558 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 769 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 136 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 637 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 69 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 452 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 982 $ Poids 47 % |
| 12 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 374 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.