770 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 176,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764244577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
37067764244577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 593 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 112 051 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 922 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 539 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 688 804 $ Poids 29 % |
| 6 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 838 $ Poids 16 % |
| 7 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 970 $ Poids 12 % |
| 9 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 558 852 $ Poids 12 % |
| 10 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 570 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 590 787 $ Poids 10 % |
| 12 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 502 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.