651 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764252990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067764252990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 501 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 572 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 441 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 448 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 759 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 71 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 948 m · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 138 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 372 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 797 $ Poids 44 % |
| 12 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 998 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.