641 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 182,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764261158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
37067764261158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 381 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 97 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 757 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 689 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 723 $ Poids 21 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 814 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 577 $ Poids 16 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 617 707 $ Poids 14 % |
| 10 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 492 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 176 $ Poids 13 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 599 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.