631 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764261326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
37067764261326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 492 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 457 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 862 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 229 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 409 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 913 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 133 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 291 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 682 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.