621 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 62,4 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764261687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
37067764261687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
352 762 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 407 m · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 598 $ Poids 45 % |
| 2 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 928 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 105 751 $ Poids 34 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 432 m · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2024-05-17 · 407 m · Vendu 160 000 $ (2 266 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 171 630 $ Poids 19 % |
| 6 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 144 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 1091, rue Potvin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 420 $/m²) 72,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 344 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.