640 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 180,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764262825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067764262825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 476 m · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 112 987 $ Poids 59 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 942 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 692 652 $ Poids 40 % |
| 4 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 541 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 452 545 $ Poids 29 % |
| 6 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 561 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 055 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 259 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 77 452 $ Poids 15 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 651 519 $ Poids 13 % |
| 10 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 352 $ Poids 12 % |
| 11 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 210 $ Poids 12 % |
| 12 | 1365, rue Houle, Trois-Rivières 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 149 $/m²) 166,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.