630 Rue MAURICE-PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764262983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
37067764262983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 398 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 487 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 492 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 498 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 322 $ Poids 53 % |
| 7 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 863 m · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 60 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 899 m · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 397 301 $ Poids 45 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 337 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −14 061 $ | 133 212 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.