770 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 164,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764269568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
37067764269568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 006 $ Poids 37 % |
| 2 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 725 $ Poids 35 % |
| 3 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 108 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 630 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 025 $ Poids 25 % |
| 7 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 515 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 378 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 650 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 522 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.