760 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764269825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37067764269825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 579 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 527 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 579 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 930 $ Poids 44 % |
| 7 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 552 $ Poids 43 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 605 $ Poids 32 % |
| 10 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +2 272 $ | 66 052 $ Poids 25 % |
| 11 | 690, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 702 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 608 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 75 528 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.