971 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 151,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764314464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37067764314464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 611 $ Poids 57 % |
| 2 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 963 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 749 $ Poids 43 % |
| 4 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 610 448 $ Poids 24 % |
| 7 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −4 218 $ | 166 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 247 $ Poids 22 % |
| 9 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 710 $ Poids 21 % |
| 10 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 571 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.