851 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764341712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37067764341712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 845 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 553 419 $ Poids 61 % |
| 2 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 008 $ Poids 51 % |
| 3 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 928 $ Poids 50 % |
| 4 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 743 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 440 761 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 337 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 76 941 $ Poids 27 % |
| 11 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 215 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 70 020 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.