841 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 76,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764350157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
37067764350157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 511 m · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 122 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 1001, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 320 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 697 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 159 311 $ Poids 38 % |
| 5 | 651, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 824 $/m²) 70,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 142 $ Poids 31 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 819 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 255 481 $ Poids 27 % |
| 7 | 901, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 493 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 143 047 $ Poids 23 % |
| 8 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 398 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 65 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 372 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 911 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 137 442 $ Poids 20 % |
| 11 | 612, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 259 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 764 $ Poids 15 % |
| 12 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 134 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.