850 Rue LARKIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764351037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067764351037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-28 · 841 m · Vendu 474 000 $ (4 558 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 482 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 720, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-07-15 · 776 m · Vendu 399 900 $ (4 650 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 771 $ Poids 49 % |
| 3 | 1070, rue Caron, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 341 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 1090, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 1231, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-07-13 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 319 685 $ Poids 38 % |
| 6 | 701, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-06-03 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 333 157 $ Poids 33 % |
| 7 | 681, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 841 $ Poids 32 % |
| 8 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 354 m · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 894 $ Poids 30 % |
| 9 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 172 210 $ Poids 25 % |
| 10 | 651, Rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 032 $ Poids 25 % |
| 11 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 414 815 $ Poids 24 % |
| 12 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 189 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.