1640 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 9 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 063,9 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764407787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
37067764407787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 285 387 $ Poids 33 % |
| 4 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 254 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 1181, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (4 466 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 785 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 618 259 $ Poids 16 % |
| 6 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 982 m · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 417 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 308 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 269 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 219 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.