1621 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764408123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067764408123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 252 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 938 $ Poids 55 % |
| 3 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 1310, rue Donat-Livernoche, Trois-Rivières 2024-10-08 · 478 m · Vendu 292 000 $ (1 764 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 005 $ Poids 35 % |
| 5 | 1501, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-09-03 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 083 $/m²) 160,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 424 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 900 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 1651, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 811 $/m²) 151,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 886 $ Poids 16 % |
| 9 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 357 $ Poids 10 % |
| 10 | 1891, rang Saint-Jean, Saint-Maurice 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 991, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (2 155 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 424 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 325 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.