1631 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764408417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
37067764408417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Ulysse-Pépin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 729 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −725 $ | 166 251 $ Poids 53 % |
| 2 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +284 $ | 67 871 $ Poids 12 % |
| 3 | 1020, rue Maurice-Paquin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 429 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 127 737 $ Poids 9 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 371 $ Poids 8 % |
| 5 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 182 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 382 572 $ Poids 3 % |
| 9 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.