1641 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764408659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
37067764408659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, rue Ulysse Pépin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 064 $/m²) 121,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 222 991 $ Poids 40 % |
| 2 | 1251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 276 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 267 626 $ Poids 21 % |
| 3 | 1430, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 928 $/m²) 112,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 394 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 941, rue Larkin, Trois-Rivières 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 56 700 $ (641 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 272 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −567 $ | 71 793 $ Poids 9 % |
| 5 | 1550, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 201 595 $ (1 959 $/m²) 102,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 647 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 197 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 1620, rue Caron, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 111 $ Poids 6 % |
| 7 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 1590, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 404 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 828 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, rue Napoléon, Trois-Rivières 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 1660, rue Caron, Trois-Rivières 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.